Hangzhou ajusta as regras de transferência de terra: o limite superior da taxa de prêmio é restaurado para 15%e os requisitos para as vendas existentes de casas são canceladas

Hangzhou ajusta as regras de transferência de terra: o limite superior da taxa de prêmio é restaurado para 15%e os requisitos para as vendas existentes de casas são canceladas

Recentemente, o Departamento de Planejamento e Recursos Naturais de Hangzhou emitiu novos regulamentos, o que fez grandes ajustes nas regras de transferência de terras. Este ajuste inclui principalmenteRestaurar o limite da taxa de prêmio da terra para 15%,assim comoCancelar os requisitos de vendas para casas existentes. Essa mudança de política é considerada uma medida importante para a Hangzhou responder à atual situação do mercado imobiliário, com o objetivo de estabilizar as expectativas do mercado da terra e promover o desenvolvimento saudável do setor imobiliário.

1. Principais conteúdos de ajustes de política

1.A tampa da taxa premium é restaurada para 15%: Anteriormente, o limite superior da taxa de prêmio da terra em Hangzhou foi fixado em 10%, e o ajuste foi restaurado para 15%, o que significa que as empresas imobiliárias podem suportar um espaço de prêmio mais alto ao oferecer uma terra.

2.Cancelar os requisitos de vendas para casas existentes: No passado, algumas parcelas de terra em Hangzhou exigiam que as empresas imobiliárias vendessem na forma de casas existentes. Os novos regulamentos aumentaram essa restrição, e as empresas imobiliárias poderiam escolher suas próprias sales ou modelos de vendas de casas existentes.

3.Outras medidas de apoio: Os novos regulamentos também otimizam o ciclo de pagamento da taxa de transferência de terras e ajustam a relação margem de licitação para reduzir ainda mais a pressão financeira das empresas imobiliárias.

2. Análise do fundo de ajuste de políticas

O pano de fundo desse ajuste é o recente desempenho fraco do mercado terrestre de Hangzhou. De acordo com as estatísticas, de janeiro a setembro de 2023, a quantidade de transferência de terras em Hangzhou caiu cerca de 20% ano a ano e a taxa de leilões não vendidos aumentou. A seguir, alguns dados sobre o mercado de terras em Hangzhou nos últimos 10 dias:

A partir dos dados, pode -se observar que a popularidade do mercado de terras em Hangzhou diminuiu e algumas parcelas não conseguiram vender. O ajuste da política visa aumentar a confiança do mercado e atrair mais empresas imobiliárias para participar do leilão.

3. Reações de mercado e opiniões de especialistas

1.As empresas imobiliárias respondem positivamente.

2.Interpretação especializada: Os analistas do setor imobiliário acreditam que o ajuste de Hangzhou é uma implementação dos requisitos "políticas do governo central baseados nos requisitos das cidades, e espera -se que outras cidades quentes possam acompanhar políticas semelhantes no futuro.

3.Os compradores de casas se preocupam: Alguns compradores de casas expressaram preocupações sobre o cancelamento dos requisitos de vendas de imóveis existentes, acreditando que o risco de entrega de casas pré-vendas pode aumentar. Em resposta, o Departamento de Desenvolvimento Municipal e Desenvolvimento Urbano de Hangzhou respondeu que fortalecerá a supervisão de fundos de pré-venda para garantir que a propriedade seja entregue no prazo.

4. Perspectivas futuras

Espera-se que esse ajuste de política aumente a atividade do mercado de terras em Hangzhou a curto prazo, mas o efeito a longo prazo ainda precisa ser observado. Aqui estão as possíveis instruções de impacto:

1.O mercado terrestre se recupera: O aumento da taxa de prêmio no limite superior pode atrair mais empresas imobiliárias para participar do leilão, e a taxa de falhas deve diminuir.

2.Diferenciação da tendência dos preços da casa: A concorrência nas parcelas da área principal pode ser mais intensa, enquanto as parcelas suburbanas ainda podem ser vendidas principalmente pelo preço mais baixo.

3.A remodelação da indústria acelera: As principais empresas imobiliárias com forte força financeira terão mais vantagens, e isso pode ser aumentado ainda mais pela dificuldade de pequenas e médias empresas imobiliárias para adquirir terras.

No geral, o ajuste das regras de transferência de terras em Hangzhou desta vez é uma medida importante para estabilizar o mercado e promover o desenvolvimento, e o desempenho subsequente do mercado é digno de atenção contínua.