A área de moradia comercial à venda em todo o país diminuiu por 6 meses consecutivos: o ciclo de digestão do inventário é de 10,6 meses

A área de moradia comercial à venda em todo o país diminuiu por 6 meses consecutivos: o ciclo de digestão do inventário é de 10,6 meses

Recentemente, os dados mais recentes divulgados pelo National Bureau of Statistics mostram que a área de moradia comercial à venda em todo o país mostrou uma tendência de queda por seis meses consecutivos, e o ciclo de digestão do inventário foi reduzido para 10,6 meses. Esse fenômeno reflete as novas mudanças no mercado imobiliário sob a regulamentação de políticas e o ajuste de relacionamento de oferta e demanda do mercado. Este artigo combinará dados estruturados para analisar o status atual e as tendências futuras do atual mercado imobiliário.

1. A área para venda de moradias comerciais continua a diminuir

De acordo com dados do Bureau Nacional de Estatísticas, em outubro de 2023, a área de habitação comercial nacional para venda era de 650 milhões de metros quadrados, uma queda de 300 milhões de metros quadrados em relação ao mês anterior e uma queda de 4,4% mês a mês. Este é o sexto mês consecutivo de declínio desde maio de 2023, mostrando um descarte acelerado de inventário.

2. O ciclo de digestão do inventário é reduzido para 10,6 meses

O ciclo de digestão do inventário é um indicador importante para medir o equilíbrio de oferta e demanda no mercado imobiliário. De acordo com estimativas, o atual ciclo de digestão do inventário comercial nacional de habitação comercial é de 10,6 meses, diminuindo ainda mais os 11,2 meses no mês passado. Esses dados mostram que a relação de oferta e demanda do mercado está melhorando gradualmente.

3. O efeito da regulamentação de políticas é revelado

Desde o início deste ano, muitos lugares introduziram uma série de políticas de suporte imobiliário, incluindo a redução da taxa de adiantamento, as restrições de compra e empréstimos relaxantes e o fornecimento de subsídios à compra de moradias. Essas políticas estimularam efetivamente a demanda do mercado e aceleraram as vendas de inventário. Além disso, algumas empresas imobiliárias também promoveram a digestão do inventário por meio de redução e promoção de preços, conclusão acelerada e entrega.

4. A diferenciação regional é óbvia

De uma perspectiva regional, o ciclo de digestão do inventário nas cidades de primeiro e segundo nível é geralmente curto, e algumas cidades quentes têm menos de 6 meses; Enquanto a pressão do inventário nas cidades de terceiro e quarto nível ainda é relativamente grande, e o ciclo de digestão geralmente excede 15 meses. Essa diferenciação reflete as diferenças na mobilidade populacional, vitalidade econômica etc. em cidades em diferentes níveis.

5. Perspectivas futuras de tendência

Com a liberação contínua de efeitos políticos e a auto-regulação do mercado, espera-se que a área de moradia comercial à venda continue permanecendo em uma tendência de queda nos próximos meses. No entanto, deve -se notar que o mercado imobiliário ainda está enfrentando desafios, como pressão descendente econômica e expectativas instáveis ​​da renda dos residentes, e o ritmo das vendas de estoque pode desacelerar. Além disso, o problema das cadeias de capitais apertadas de empresas imobiliárias não foi completamente resolvido e alguns projetos podem enfrentar pressão de entrega.

No geral, a atual redução do inventário de habitação comercial nacional fez um progresso positivo, mas a questão da diferenciação regional ainda precisa de atenção. No futuro, as políticas devem ser implementadas com mais precisão, suportar necessidades razoáveis ​​de habitação e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.