Como é calculada a casa após cinco anos?

Como é calculada a casa após cinco anos?

Recentemente, “a vida de uma casa depois de cinco anos” se tornou um dos temas quentes da Internet. Especialmente no contexto de ajustes na política imobiliária e incentivos fiscais, muitos compradores e investidores de casas têm dúvidas sobre o método de cálculo específico da “idade de cinco anos”. Este artigo combinará o conteúdo interessante da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma explicação detalhada do método de cálculo da "vida doméstica após cinco anos" e suas implicações políticas relacionadas.

1. O que é “casa depois de cinco anos”?

“A casa expirou há cinco anos” geralmente significa que a casa já completou cinco anos a partir da data de obtenção do certificado de propriedade ou de pagamento de impostos. Este momento é particularmente importante nas transações imobiliárias porque está diretamente relacionado com condições preferenciais como isenções fiscais e isenções de políticas de restrição de compras. A seguir estão alguns conteúdos principais que são muito discutidos na Internet:

2. O método de cálculo específico de "a casa viverá por cinco anos"

De acordo com as políticas atuais, o cálculo da “vida útil de cinco anos da casa” geralmente se baseia nos dois métodos a seguir:

Ressalta-se que os critérios para determinação de “cinco anos ou mais” podem diferir em diferentes cidades. Por exemplo:

• Pequim:Prevalecerá a data do certificado de pagamento do imposto de escritura ou da certidão de propriedade do imóvel, que ocorrer primeiro.
• Xangai:Prevalecerá a data de registro da certidão de propriedade do imóvel.
• Shenzhen:Consulte também a data de depósito do contrato de compra e venda e a data da certidão de propriedade do imóvel.

3. As principais vantagens de uma casa de cinco anos

Após cinco anos de propriedade da casa, você poderá desfrutar dos seguintes descontos da política ao negociar:

4. Perguntas frequentes

1.Como é calculado o prazo de cinco anos para bens herdados ou doados?
O cálculo de cinco anos para propriedades herdadas geralmente começa a partir do momento em que os direitos de propriedade originais são adquiridos; para propriedades doadas, o cálculo deve ser baseado nas políticas locais, e algumas cidades recalculam a partir do momento da doação.

2.Como contamos cinco anos para demolição e reassentamento de moradias?
Na maioria das cidades, prevalecerá o prazo original de aquisição do imóvel, mas deverão ser fornecidos documentos comprobatórios, como um contrato de demolição.

3.A mudança de nome de um casal afetará o cálculo de cinco anos?
Não importa, prevalecerá o momento da primeira aquisição do imóvel.

5. Aconselhamento de especialistas

Especialistas imobiliários lembram:

• Certifique-se de verificar as políticas locais mais recentes antes de negociar;
• Guarde todos os documentos originais de compra;
• Para tipos especiais de propriedades (como moradias para reforma habitacional, moradias para arrecadação de fundos), agências profissionais precisam ser consultadas.

À medida que o mercado imobiliário continua a ajustar-se, o valor dos imóveis com “cinco anos” ganhará ainda mais destaque. Recomenda-se que os compradores de casas compreendam totalmente a apólice, planejem razoavelmente o tempo da transação imobiliária e maximizem os benefícios da apólice.