O que fazer se a administração de propriedades na comunidade cobrar taxas excessivas
Nos últimos anos, o problema das cobranças arbitrárias em imóveis residenciais tornou-se comum e tornou-se foco de atenção dos proprietários. A cobrança injustificada de taxas de propriedade, taxas de estacionamento, fundos de manutenção e outras taxas tem incomodado muitos proprietários. Este artigo combinará os tópicos e conteúdos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada dos problemas comuns e contramedidas de cobranças arbitrárias de propriedade.
1. Formas comuns de cobranças arbitrárias de propriedade
De acordo com recentes discussões acaloradas, as cobranças arbitrárias de propriedade assumem principalmente as seguintes formas:
| Carregar itens | O desempenho da cobrança arbitrária | Casos típicos |
|---|---|---|
| Taxas de propriedade | Aumento não autorizado nos padrões de taxas sem divulgação dos detalhes das taxas | Uma empresa de administração de propriedades em uma determinada comunidade aumentou a taxa de propriedade de 1,5 yuan/㎡ para 2 yuan/㎡ sem o consentimento do proprietário. |
| Taxa de estacionamento | Os preços aumentam à vontade, as cobranças não são transparentes | A taxa mensal de aluguel de um estacionamento subterrâneo em uma determinada comunidade aumentou de 300 yuans para 500 yuans. |
| fundo de manutenção | Apropriação indébita ou cobrança excessiva de fundos de manutenção | Uma determinada propriedade comunitária recebeu fundos de manutenção, mas não os utilizou para manutenção real |
| Contas de serviços públicos | Aumentar as contas de água e luz e não seguir os preços do governo | A empresa de administração de propriedades em uma determinada comunidade aumentou a conta de luz de 0,6 yuan/kWh para 0,8 yuan/kWh. |
2. Base jurídica para cobranças arbitrárias de bens
De acordo com o “Regulamento de Gestão Imobiliária” e a “Lei dos Preços”, os encargos imobiliários devem seguir os seguintes princípios:
| leis e regulamentos | Regulamentos relevantes |
|---|---|
| "Portaria de Gestão de Propriedade" | As taxas de propriedade devem ser claramente marcadas e o conteúdo do serviço, os padrões de cobrança, etc. devem ser divulgados. |
| “Lei dos Preços” | Os encargos de propriedade são preços orientados pelo governo ou preços regulados pelo mercado, e os preços não podem ser aumentados sem autorização. |
| Código Civil | O proprietário tem o direito de supervisionar o comportamento de cobrança da administradora de imóveis |
3. Medidas para lidar com encargos arbitrários sobre a propriedade
Se você encontrar problemas com cobranças excessivas de propriedade, poderá tomar as seguintes medidas:
1.coletar evidências: Guarde comprovantes de pagamento, avisos de cobrança, documentos publicitários e outros materiais, e tire fotos ou gravações de áudio quando necessário.
2.Negociar com o imóvel: Comunique-se com o proprietário do imóvel através da comissão de proprietários ou diretamente e solicite a base e os detalhes das cobranças.
3.Reclamar aos departamentos relevantes: As reclamações podem ser feitas ao departamento de preços local, ao departamento de habitação e construção ou à linha direta 12345.
4.abordagem jurídica: Se as negociações e reclamações forem infrutíferas, você pode entrar com uma ação no Tribunal Popular.
4. Casos recentes recentes
A seguir estão os casos de cobranças arbitrárias de propriedade que causaram discussões acaloradas nos últimos 10 dias:
| área | Descrição do caso | Processando resultados |
|---|---|---|
| Pequim | Uma determinada propriedade comunitária cobra altas taxas de administração de decoração | Após reclamações, a propriedade reembolsou as taxas cobradas em excesso. |
| Xangai | Administração de propriedades aumenta taxas de estacionamento sem autorização | O departamento de preços interveio e ordenou que o preço fosse restaurado ao preço original |
| Cantão | A propriedade cobra "taxa de purificação do ar" | Confirmada como cobrança excessiva, a administradora de imóveis pediu desculpas publicamente |
5. Sugestões para evitar cobranças arbitrárias de propriedade
1.Estabeleça um comitê de proprietários: O comitê de proprietários pode supervisionar o comportamento de cobrança da propriedade em nome dos proprietários.
2.Revise as contas regularmente: Exigir que as empresas de gestão de propriedades divulguem regularmente as suas receitas e despesas para garantir a transparência das taxas.
3.Aprenda leis relevantes: Compreenda os "Regulamentos de Gestão de Propriedade" e outras leis e regulamentos e proteja seus próprios direitos e interesses.
4.Participar ativamente nos assuntos da comunidade: Participar na tomada de decisões através de reuniões de proprietários e outras formas para evitar que a administração da propriedade aja de forma arbitrária.
O problema dos encargos arbitrários sobre a propriedade está relacionado com os interesses vitais de cada proprietário. Ao compreender as leis e regulamentos relevantes, recolher provas e salvaguardar activamente os direitos, os proprietários podem salvaguardar os seus direitos e interesses legítimos. Ao mesmo tempo, o estabelecimento de um bom mecanismo de comunicação e sistema de supervisão também pode prevenir eficazmente a ocorrência de cobranças arbitrárias.
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