Como calcular a área total de um imóvel

Como calcular a área total de um imóvel

No setor imobiliário, a área total construída é um indicador central que afeta diretamente o planejamento, o desenvolvimento e a comercialização dos empreendimentos. Quer você seja um desenvolvedor, investidor ou comprador de imóvel residencial, você precisa entender claramente como a área total é calculada. Este artigo combinará os tópicos mais importantes e o conteúdo mais importante da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do método de cálculo da área total de imóveis e fornecer dados estruturados para referência.

1. Definição de área total de construção

A Área Bruta (ABB) refere-se à soma das áreas de todos os pisos de um edifício, incluindo as partes acima do solo e subterrâneas. É um indicador importante do tamanho de um projeto imobiliário e é comumente usado em aprovações de planejamento, cálculos de proporção de área útil e preços de venda.

2. Método de cálculo da área total de construção

O cálculo da área total geralmente segue a seguinte fórmula:

Área total de construção = área de construção acima do solo + área de construção subterrânea

Ao fazer cálculos específicos, os seguintes pontos devem ser observados:

1.Área do térreo: Inclui a área de construção de todos os pisos acima do solo, tais como residenciais, comerciais, escritórios e outros usos.

2.Área de construção subterrânea: Incluindo a área de partes subterrâneas, como porões e estacionamentos subterrâneos.

3.A parte não incluída na área: Áreas específicas como pisos de equipamentos, poços de dutos e pisos de refúgio não podem ser incluídas na área total de construção.

3. Tópicos em destaque: Cálculo da área total de construção de diferentes tipos de construção

Nos últimos 10 dias, as discussões sobre a área total de construção de imóveis na Internet centraram-se principalmente nos seguintes tipos de construção:

4. Tópicos importantes: A relação entre a área total do edifício e a proporção da área útil

A proporção da área útil é a relação entre a área total do edifício e a área do terreno. A fórmula é:

Proporção de área útil = área total de construção / área de terreno

A seguir estão os dados de proporção de área útil de projetos residenciais urbanos populares recentes:

5. Perguntas Frequentes no Cálculo da Área Total de Construção

1.Polêmica sobre área compartilhada: Recentemente, os compradores de casas em muitos lugares questionaram a questão de uma área compartilhada muito grande e precisam esclarecer se a proporção compartilhada é razoável.

2.Cálculo da área subterrânea: Algumas áreas têm regulamentos especiais sobre o cálculo da proporção da área útil da área de construção subterrânea, portanto, preste atenção às diferenças de política.

3.Cálculo da área da varanda: Os métodos de cálculo para varandas fechadas e varandas não fechadas são diferentes e devem ser implementados de acordo com os regulamentos locais.

6. Resumo

O cálculo da área total de construção é o trabalho básico de um projeto imobiliário e envolve diversos aspectos de planejamento, incorporação e vendas. Por meio dos dados estruturados e da análise de pontos quentes deste artigo, espero que ele possa ajudá-lo a entender melhor o método de cálculo da área total construída e sua aplicação prática. Para mais informações, recomenda-se consultar uma organização profissional ou verificar os regulamentos relevantes do departamento de planeamento local.